כוחה של חברה טמון באנשים המרכיבים אותה. הנהלת Betonbear מביאה לשולחן נסיון רב שנים בתחום הנדל"ן המניב לצד קשרים יחודיים לשווקים ספציפיים. נסיונם העשיר של חברי צוות Betonbear באיתור תכנון ופיתוח נדל"ן, מימון נדל"ן ובליווי משפטי של נדל"ן, לצד רשת הקשר הענפה שלהם, מספקת למשקיעים אחיזה עמוקה מאין כמוה בשווקים האסטרטגים של אירופה. נסיונם המצטבר של חברי הנהלת Betonbear מאז שנת 2004 מקיף יותר מ-100 מליון € בשווי נכסים, ולמעלה מ-150,000 מטר רבוע.
עו"ד ניר חכמוב פועל בתחום הנדל"ן למגורים ובתחום הנדל"ן המניב מזה 15 שנה בארץ ובארופה במסגרת קבוצת פרספוליס בע"מ. במסגרת תפקידיו הרבים, ניר פעל במגוון תחומים והוביל עשרות פרויקטים של הקבוצה בישראל, גרמניה, פולין, ספרד, קפריסין, ועוד. כמו כן ניהל ניר את השיווק והמכירות של פרויקטים יוקרתיים לשוק ה-second home ברחבי אירופה כולל בבריטניה וסקנדינביה. ניר פועל בתחום השקעות נדלן בברלין מזה כעשור ובדגש על דיור למגורים ובסה"כ ניהל למעלה מ-8000 מטר בברלין לבדה. לעו"ד ניר חכמוב בעל ניסיון של שנים בתחום המשפטי, ומהווה מקור ידע ומומחיות בלתי נדלה בכל הנוגע לרגולציה הקשורה בנדל"ן, לרבות דיני המס הנוהגים בישראל וברחבי אירופה.
מתוך היכרות רבת שנים עם שווקי הנדל"ן המחזוריים, Betonbear בוחנת אסטרטגיות וניתוח סיכונים המאפשרים לקבוצה להגיב ולהתמודד בעת הצורך בצורה המיטבית מול שינויי מגמה, וזאת כחלק אינטגרלי מתהליך ההערכה של כל פרויקט.
Betonbear הינה שותף אמיתי ומלא של משקיעיה, אם בהשקעה הפיננסית המשותפת בכל פרויקט בשותפות מלאה בכל סיכון ובשיתוף מוחלט בכל פרטי העסקה עד לאחרון שבהם.
לאחר שנים של שוק שורי וריבית הנושקת לאפס, שוקי הנדל"ן המרכזיים מתאפיינים כיום בעליות מחירים משמעותיות, תוך כניסה מסיבית של הון "לא מתוחכם" למשחק. תחום ההשקעות בנדל"ן הפך מאתגר במיוחד והמשקיעים המנוסים נמצאים כיום בדילמה מתמדת: ביודעם כי מגמות בשוק דינם לעולם להשתנות הם מחפשים אלטרנטיבות סולידיות להשקעה.
שוק ההון שמציג תנודתיות גבוהה ותשואות נמוכות, בוודאי איננו הפתרון. למרות זאת, ברור שעל הכסף להמשיך ולעבוד בשוק, אחרת דינו להישחק.
אסטרטגיית ההשקעה של Betonbear מציעה פתרון אמיתי לדילמה הזו, היות והיא שמה דגש על ניתוח וגידור הסיכונים גם מול תרחיש של שינוי בתנאי השוק:
גישה יצירתית וחיפוש הזדמנויות חדשות - לאחר מגמות שוריות ארוכות שהביאו את המרכזים הגאוגרפיים המוכרים למחירים גבוהים במיוחד, אנחנו חושבים מחוץ לקופסה, ומעדיפים הזדמנויות נדל"ניות באזורים שהינם מחד חזקים ויציבים ומאידך מציגים תשואות גבוהות ופוטנציאל צמיחה משמעותי. לצורך כך, אנחנו מנתחים ובוחנים את כל הפרמטרים הטכניים: מחיר הרכישה למ"ר, עלות הקמת מבנה חדש, עלות הקרקע בסביבה, מחירי שכירות ועוד, וכמו כן את הפרמטרים הסביבתיים כגון: מגמות הגירה, קירבה למוקדי פעילות, תחבורה ותעסוקה וכו'.
השבחה לצד תשואה שוטפת - אנחנו מתעקשים ומאתרים רק את אותם נכסים יחודיים המשלבים שני מרכיבים יחד: מרכיב מניב של תשואה שוטפת לצד מרכיב פיתוח המאפשר השבחת הנכס. לכן אנחנו מצליחים לייצר עיסקאות יציבות ובטוחות המייצרות תשואה מהרגע הראשון, אך ללא ויתור על הרווח המשמעותי שב"אקזיט".
גישה שמרנית - אנחנו מאמינים כי הנדל"ן הוא השקעה לטווח ארוך בתנאי שוק מחזוריים ולכן גישה שמרנית למרכיבים רבים בפעילות היא הכרחית. אנחנו מאמינים באורך רוח ובסבלנות ובהתאם בהנחות עבודה מציאותיות וללא חלומות.
Betonbear איננה פונה למאות ואלפי משקיעים בכל אמצעי, אלא מעוניינת לטפח מערכת יחסים ארוכת טווח ומשמעותית עם משפחת משקיעים קטנה ומלוכדת. Betonbear לא מציעה למשקיעיה רווחים מדהימים ולא תשואות מסנוורות אלא רכיב השקעה יציב ועקבי המהווה עוגן בתיק ההשקעות שלהם לאורך שנים.
חברי משפחת המשקיעים של Betonbear הם משקעים איכותיים המבינים את שוק הנדל"ן, והינם בעלי אורך הרוח והסיבולת הדרושים כדי לראות את התמונה הגדולה, ולהשיג יחד עם Betonbear פעם אחר פעם את המטרות בטווח הארוך. מאידך, גודלה הקטן של הקבוצה ולכידותה מאפשרים דינמיות בקבלת החלטות ויכולת תגובה מהירה מול משברים והזדמנויות.
Betonbear מאמינה שצריך לעשות רק עיסקאות נדל"ן מעולות, גם אם המשמעות היא לעשות פחות עיסקאות.
Betonbear מאמינה בהצגה מחושבת וזהירה של פוטנציאל הרווח ולא בהבטחת חלומות. לפעמים השוק דוהר, או אז יש למקסם את המצב עבור המשקיעים. אבל תוכנית עיסקית טובה לא מסתמכת על כך- עליה להניב תשואות טובות בתנאי שוק רגילים ואף קשים. בכך כוחה של Betonbear.
Betonbear מאמינה שאין לצפות ממשקיע לשים את כספו היכן שאנחנו לא שמים את כספנו אנו. לעולם לא נמליץ על הזדמנות שלא נשקיע בה בעצמנו.
Betonbear מאמינה כי כנות פתיחות ויושרה הן הדרך היחידה. המשקיעים שלנו הם המשפחה שלנו. מגיע להם לראות את התמונה המלאה והמדוייקת, בכל שלבי הדרך, במורדות כמו בעליות, עד האקזיט.
פעם, כזה היה נדל"ן, זהו הקסם של התחום הזה. Betonbear מאמינה, שכך יש לעשות נדל"ן גם היום, בדיוק כמו פעם.
